У сільському господарстві земля є основним засобом виробництва і головною продуктивною силою, завдяки своїй родючості, тобто здатності забезпечувати рослини всіма необхідними поживними речовинами, обмеженості в розмірах, просторовості. Маючи обмежені розміри, вона є предметом конкуренції різних галузей господарського комплексу. Від характеру і рівня ефективності використання землі залежить розвиток продуктивних сил, масштаби виробництва і матеріальне благополуччя народу.
З 1 липня 2021 року в Україні запрацював ринок сільськогосподарської землі для фізичних осіб, а з 1 січня 2024 року має запрацювати для юридичних осіб (резидентів) [1]. Відкриття ринку мало б стати стимулом для розвитку села та галузі в цілому. Тривалий час земельні паї перебували в оренді, що нерідко призводило до безсистемного й безгосподарського використання ріллі те негативно впливало на економічну ефективність землі. Не дивлячись на існуючий мораторій, на думку експертів, від початку незалежності майже 1 млн га землі було скуплено великими холдингами через тіньові схеми. Зокрема, через механізм емфітевзису. Проведене аналітиками ВОКС Україна дослідження на основі вибірки з генеральної сукупності пропозиції тіньового ринку землі (на сервісі ОLХ) показало, що найбільше пайової землі за 3,5 роки продавали на Сході та Півдні України, найменше - на Заході, а саме у Дніпропетровській області - 7252 га, у Чернівецькій - 172 га. Середня ціна на землю в Україні за 3,5 років (з 2016 по 2019 рр.) становила 37 393 грн за га. У Львівській області гектар коштував 53 824 грн, у Київській - 52 261 грн, у Вінницькій - 51 377 грн. Найнижчою була ціна на Донеччині - 22 539 грн за 1 га, Чернігівщині - 26 079 грн за 1 га та Луганщині - 26 126 грн за 1 га [2]. За попередніми підрахунками, увесь обсяг чорнозему в Україні коштує $830 млрд - $1 трлн. Українці обробляють близько третини ріллі, яка є на території Європи, або 32,7 млн га. На одного жителя України у статистичних відомостях припадає вдвічі більше, ніж на одного європейця. При цьому частка державних земель становить 10,5 млн га [3].
Таким чином, Україна має значний потенціал економічного розвитку завдяки наявності родючих земель для вирощування сільськогосподарської продукції. Проте війна принесла для всіх сфер життя великі втрати, які відобразилися і на земельному ринку. Через російську агресію більше 50 тисяч угод купівлі-продажу землі не відбулося, а землевласники недоотримали 4,2 млрд грн. Майже три місяці державні реєстратори – Державний земельний кадастр та Державний реєстр прав на нерухомість в Україні не працювали.
З 1 липня 2021 року середньозважена ціна 1 га земель для товарного с/г виробництва становить 33 105 грн. За цей період здійснено 40 238 операцій купівлі-продажу земельних ділянок для товарного с/г виробництва загальною площею 142 257 га. [4]. Вартість земель за попередніми оцінками експертів вже зросла на 30 % більше від ціни, що була в 2021 році. Протягом 2022 р. вартість повинна була збільшитися ще до 15%, але через війну зростання не відбулося.
Одним із ризиків ринку є те, що обігом землі можуть скористатися великі агрохолдинги, орієнтовані на подальшу сировинну експлуатацію аграрної галузі України. Для того, щоб вітчизняні фермери могли купити землі для здійснення господарської діяльності, потрібні недорогі кредити (3-5% річних). Проведене дослідження показало, що обмежена кількість банків надає кредити під заставу земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Середній строк за кредитними договорами становить 6 років. Середня відсоткова пропозиція за такими цільовими кредитами встановлена українськими банками на рівні 9,9–18% річних. Іпотека земельних ділянок сільськогосподарського призначення може покривати 35–80% кредиту. На даний момент важливо вирішити питання щодо створення Державного земельного (іпотечного) банку як оператора на ринку земель для забезпечення відповідних умов для довгострокового кредитування суб’єктів господарської діяльності під заставу земельних ділянок за помірними кредитами.
Таким чином, військова агресія загальмували ринок земель сільськогосподарського призначення, проте частково відновлено державну реєстрацію прав власності та діяльність Державного земельного кадастру і ринок землі працює з певними обмеженнями. З відновленням роботи цих установ почалося поступове відновлення ринку : за перший тиждень було укладено 300 угод, за другий – 900, за третій – майже 1700 [5].
Важливим етапом ефективного та правомірного функціонування ринку землі сільськогосподарського призначення має бути підготовка якісної нормативної бази, що забезпечить рівні права всім учасникам ринку. В Україні не проведено до кінця інвентаризацію земель, об`єкти ринку земель досі належним чином не ідентифіковані, не визначено межі населених пунктів, земель запасу і земельних ділянок (масивів) в натурі (на місцевості), не визначено землевласників і землекористувачів земельних ділянок та їхніх засновників, люди не знають, де конкретно їхня земля. Для цього слід завершити ті процеси й етапи земельної реформи, які вже передбачені раніше прийнятими законами.
Список використаної літератури:
1. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення : Закон України від 30.03.2020 р. № 552-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#Text
2. Скільки дійсно коштує земля під мараторієм в Україні? Аналіз 5260 оголошень про продаж паїв на OLX. Вокс Україна : веб-сайт. URL: https://voxukraine.org/skilki-dijsno-koshtuye-zemlya-pid-moratoriyem-v-ukrayini-analiz-5620-ogoloshen-pro-prodazh-payiv-na-olx/ (дата звернення 27.09.2022).
3. Як відредагувати земельну реформу в Україні, скориставшись досвідом країн ЄС та США. Аgropolit.com. : веб-сайт. URL: https://agropolit.com/spetsproekty/756-yak-vidredaguvati-zemelnu-reformu-v-ukrayini-skoristavshis-dosvidom-krayin-yes-ta-ssha (дата звернення 27.09.2022).
4. Стала відома середня ціна за 1 га землі в Україні. Landlord. : веб-сайт. URL: https://landlord.ua/news/stala-vidoma-serednia-tsina-za-1-ha-zemli-v-ukraini/ (дата звернення 27.09.2022).
5. Ринок землі в Україні: основні досягнення та провали за рік. Аgropolit.com. : веб-сайт. URL: https://agropolit.com/spetsproekty/980-rinok-zemli-v-ukrayini-osnovni-osyagnennya-ta-provali-za-rik (дата звернення 27.09.2022).
|
Голосування 
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License
Знайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter