Будівельна галузь є однією із основних сфер господарської діяльності, яка забезпечує значну частку національного валового продукту та зайнятості населення. З початком повномасштабної війни в Україні ринок нерухомості практично зупинився. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, через який фактично проходять усі транзакції з нерухомістю, до початку травня 2022 р. не працював.
Попит на ринку житлової нерухомості знизився, проте з червня 2022 р. спостерігалося зростання цін на нові квартири в порівнянні із лютим цього ж року. Компанії-забудовники підвищили ціну квадратного метра на 10-20% й середня ціна в столиці на середину літа 2022 р. становила від 1300 до 1600 дол. США за 1 кв. м. Вартість однокімнатної квартири площею 40-45 м. кв на вторинному ринку коштувала від 45000 до 65000 дол. США, а на первинному – 59000-72000 дол. США, що на 8000-14000 дол. США дорожче. На вторинне житло в різних містах центральної України за останні місяці війни ціни знизилися на 20-30% [1]. Проте, в деяких містах, наприклад у Кропивницькому, куди приїхало майже 100 тисяч переселенців, вартість житла на вторинному ринку зросла майже вдвічі.
Середня ціна оренди житла у червні 2022 року в Києві становила 5,3 дол. США за 1 кв.м, що на 16% менше, ніж у травні цього ж року. Порівнюючи вартість столичної оренди з довоєнним періодом середня ціна в доларах знизилася на 52%, а в гривні на 36% [2].
Розглянемо основні риси поточного стану ринку житлової нерухомості. По-перше, він характеризується зниженням попиту під час війни, що значною мірою пов’язано з скороченням доходів населення, експерти говорять про наявність відкладеного попиту. Дослідження свідчать, що лише кожному п'ятому вдалося зберегти рівень оплати праці на докризовому рівні. Майже 19 млн українців залишилися без роботи під час війни, в середньому доходи населення впали на 50-60% від довоєнного рівня [3]. Придбання нерухомості потребує значних капіталовкладень, проте є високоризиковою операцією в умовах воєнного стану. Банки мінімізували ризики, припинивши кредитування на первинному ринку. Разом з тим, держава впроваджує нову іпотечну програму «Доступне житло» (під 3% річних), яка стартує з 1 жовтня 2022 р. Проте, за теперішнім обсягом фінансування, не більше 17 000-20 000 осіб зможуть отримати іпотеку [4]. До воєнного періоду була розроблена програма «Доступна іпотека 7%», якою могли скористатись близько 5000 сімей [5].
По-друге, в умовах нестачі матеріалів, робочої сили, постійного ризику «прильотів» та нестабільної економічної ситуації, обсяги діяльності в будівельному секторі України суттєво скоротилися, що вплинуло на кількість введених в експлуатацію житлових приміщень. Порівняно з 2021 р. темпи будівництва впали приблизно на 92% [6].
По-третє, змінилися вимоги покупців житлової нерухомості, наразі безпека є головним фактором, тому перевага надається західним регіонам країни; покупців цікавлять будинки із бомбосховищем або підземним паркінгом.
Таким чином, можна зробити висновок про наявний відкладений попит на житлову нерухомість в умовах воєнного стану, скорочення нових пропозицій від забудовників, нерівномірність тренду цін, що залежать від конкретного регіону, нестачу інвестиційних ресурсів. В таких умовах можливості залучити іноземні інвестиції є низькими, тому доцільно орієнтуватися на внутрішніх інвесторів з великого бізнесу. Відновлення первинного ринку нерухомості залежатиме від реалізації державних програм підтримки. На подальший розвиток ринку впливатиме ситуація на фронті, тривалість воєнних дій та ряд інших політичних чинників.
Список використаних джерел
1. Нерухомість у стані війни: суцільний відкладений попит. Урядовий кур'єр. 27.07.2022. URL: https://ukurier.gov.ua/uk/articles/neruhomist-u-stani-vijni-sucilnij-vidkladenij-popi/
2. 24 канал. Ціни на оренду житла у Києві досягли дна: що далі. 19.07.2022. URL: https://realestate.24tv.ua/skilki-koshtuye-orenda-kvartiri-kiyevi-de-naydeshevshe-orenduvati_n2099327
3. Фокус. Половина українців втратила 50-100% доходів через війну, - опитування Фокусу. 16.05.2022. URL: https://focus.ua/uk/economics/515545-polovina-ukraincev-poteryala-50-100-dohodov-iz-za-voyny-opros-fokusa
4. Mind. Третя спроба: що відомо про нову іпотечну програму. 20.08.2022. URL: https://mind.ua/publications/20246249-tretya-sproba-shcho-vidomo-pro-novu-ipotechnu-programu
5. Урядовий портал gov.ua. Мінфін: Державна програма «Доступна іпотека 7%» – для широкого кола громадян України. 22.02.2021. URL: https://www.kmu.gov.ua/news/minfin-derzhavna-programa-dostupna-ipoteka-7-dlya-shirokogo-kola-gromadyan-ukrayini
6. Темпи будівництва впали на 92% у порівнянні з 2021 роком: дані за 140 днів війни. URL: https://realestate.24tv.ua/skilki-novogo-zhitla-ukrayini-zdali-zabudovniki-za-chas-viyni_n2097291
_______________
Науковий керівник: Ганечко Ірина Григорівна, кандидат економічних наук, доцент, Державний торговельно-економічний університет
|
Голосування 
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License
Знайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter