Інформація про результати земельних торгів з продажу прав на оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, проведених територіальними органами Держгеокадастру в 2016-2019 роках наведено в таблиці 1. Як видно з таблиці, в областях України спостерігається значна строкатість за обсягом продажу оренди землі, розміром річної орендної плати за 1 га в рік та кількістю торгів, що обумовлено регіональними особливостями. З’ясовано, що найбільша кількість торгів оренди земельних ділянок та найвища орендна плата за 1 га була в таких областях: Одеська; Полтавська; Вінницька; Київська; Кіровоградська та ін. Водночас найменша кількість торгів та найнижча орендна плата за 1 га земельних ділянок були в таких областях: Закарпатська; Волинська; Донецька та ін. Слід вказати, що така велика строкатість в проведенні кількості торгів та орендній платі за 1 га земельних ділянок обумовлені місцевими особливостями в кожній області (якість земельних угідь, цілісність масиву ділянки, бажання виробників орендувати землю тощо).
Важливе значення для ефективності використання орендованих земель має термін заключення договору про оренду земель. Ми вважаємо, що орендодавцям доцільно заключати контракт із орендарями –фермерами на термін: (до 5 років; 6-10 років; 11-20 років); із підприємствами –орендарями (до 5 років; 6-10 років; 11-20 років; 21-30 років); із агрохолдингами і українсько-іноземними підприємствами (до 20 р.; 21-30 р.; 31-50 р.). Порядок заключення і розриву договору про оренду земельних ділянок чітко описаний в тексті Закону [3; 4; 5; 6]. Досить цікавою є інформація про результати земельних торгів з продажу прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, проведених територіальними органами Держгеокадастру в 2016-2019 роках (табл. 1).
Таблиця 1.
Результати торгів з продажу прав на оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, проведених територіальними органами Держгеокадастру у 2016- 2019 рр.
Джерело: розраховано на основі [5]
Зазначимо, що ринок землі має такі основні умови купівлі-продажу: придбати ділянку можуть лише громадяни України, одна людина може купити не більше 100 га в одні руки; переважне право придбати ділянки належить тим, хто орендує їх з 2010 року; юридичним особам купувати землю заборонено до 2024 року; до 2030 року ціна землі не може бути нижчою за нормативну грошову оцінку; нотаріус повинен буде перевірити покупця – підтвердити його особу, дізнатися, чи не перевищує він ліміт володіння землею тощо; оплата за всіма цивільно-правовими угодами щодо сільськогосподарських земельних ділянок безготівкова; походження коштів для купівлі земельної ділянки має бути документально підтверджене [2, с.15].
Аналіз стану аграрних земель України в 2019 р. показав, що починаючи з 2000 р. український ринок землі функціонував за правилами мораторію. Все це створювало велике поле дії для корупції, яка в цій сфері і так перебувала на високому рівні. За підрахунками ЄБРР, Україна через закритість ринку втрачала 56 млрд. грн. ВВП [1, с.2].
Вважаємо, що вагомим напрямом підвищення економічної ефективності використання земельних ресурсів є прийняття законодавчо-правових актів щодо купівлі –продажу земельних ділянок в Україні.
Цікаві результати показує аналіз першого звіту по ринку купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення в Україні (табл. 2). Як видно з таблиці, в Україні в 2021 р. продано 28317 земельних ділянок площею 102858,6 га на суму 1866873,2 тис. грн. Середня вартість 1 га проданих земельних ділянок сільгосппризначення становить 18149,9 грн, або 667,1 доларів США. Найбільшу кількість земельних ділянок продали за розміром від 2,01 до 10,0 га – 20142 одиниць, що становить 71,1 %. Виявлено таку тенденцію, що із збільшенням земельних ділянок, їх вартість 1 га зменшується. Найдорожчими були малі ділянки площею до 1 га (34476,3 грн/га) і найменшу вартість 1 га мають великі ділянки – понад 10 га (14340,4 грн/га).
Таблиця 2.
Інтерактивний звіт на ринку купівлі продажу землі сільськогосподарського призначення в Україні у 2021 р.
Джерело: розраховано на основі [6].
За даними Мінагрополітики, найвища ціна зафіксована на Київщині (43859 грн/га), Житомирщині (42908 грн/га), Одещині (38691 грн/га) та Закарпатті (35349 грн/га). Найнижча середня ціна в Запорізькій області – 13452 грн/га [1, с.13]. Зазначимо, що рівень вартості як оренди, так і продажу земельних ділянок обумовлений низкою факторів (оцінка землі, урожайність, місце розташування та інші місцеві чинники).
Таким чином, поліпшення організації обігу оренди й продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення в Україні має проводитися у відповідності із правовими вимогами законодавства, не допускаючи корупційних порушень. Подальший розвиток оренди й продажу земельних ділянок має стати вагомим напрямом підвищення ефективності використання земельних ресурсів і на цій основі зростання економіки аграрної сфери України.
Список використаних джерел:
1. Аналіз стану аграрних земель України в 2019 році. Агрокебети. URL:https://blog.agrokebety.com/analiz-stanu-ahrarnykh-zemel-ukrainy
2. Білоусова Н. Вільний ринок землі – продаж/купівля паю, ціна землі, переважне право, безоплатна приватизація та правки до закону про землю. Agro Polit.com . URL:https//agropolit.com/blog/481-vilniy-rinok-zemli-perevajne-pravo-bezoplatna-privatizatsiya-ta-pravki-do-zakonu-pro-z...
3. Закон про ринок землі в Україні набув чинності. Interfax-Україна інформаційне агенство. URL: https://ua.interfax.com.ua/news/economic/753045.html
4. Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» № 552-IX від 31.03.2020 р. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#Text
5. Інтерактивний звіт на ринку купівлі продажу землі сільськогосподарського призначення. Міністерство аграрної політики та продовольства України. URL: https://minagro.gov.ua/ua/zemelna-reforma/interaktivnij-zvit-po-rinku-zemli
6. Інформація про результати земельних торгів з продажу прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, проведених територіальними органами Держгеокадастру у 2016, 2017, 2018, 2019 роках. Статистика. Держгеокадастр. URL:http//land.gov.ua/old/info/statystyka/
|
Голосування 
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License
Знайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter