|
|
|
ІПОТЕКА ЯК ОДИН З ФАКТОРІВ СОЦІАЛЬНОГО РОЗВИТКУ СУСПІЛЬСТВА ТА ЕКОНОМІКИ
| |
| 25.09.2014 19:20 |
|
Автор: Марачевська Анастасія Володимирівна, аспірант, Харківський національний економічний університет імені Семена Кузнеця
|
|
[Секція 5. Банківська справа. Фінанси, грошовий обіг та кредит;] |
В сучасних умовах розвитку суспільства, особливо нашої держави, досить гостро стоїть проблема забезпечення молодих родин власним житлом. Деяка частина молоді вимушена винаймати квартиру, хтось жити у гуртожитках чи з друзями, більш поталанило тим, хто має власну кімнату в квартирі у своїх батьків чи в змозі купити окремий дім. І ця проблема носить не лише економічний характер, це питання стосується і психологічного клімату в родині, і подальшого розвитку та становлення особистості і т.п. Це дуже гостра та актуальна проблема, яка стає нагальним питанням в Україні.
Перш ніж, розкрити зміст іпотечного кредитування та його важливість, з’ясуємо, яку роль виконує житло в житті як цілого суспільства, так і окремого громадянина.
Кожна людина в світі має свої потреби. В залежності від соціального статусу, рівня добробуту та інших факторів у кожного вони можуть бути різними. Теж саме стосується і житла. Комусь достатньо жити в окремій кімнаті, а хтось хоче придбати двох-поверховий дім. Це досить індивідуально. Житло потрібно усім, це одна з найголовніших потреб, яку необхідно задовольнити людині.
Згідно з пірамідоюМаслоу, який виділяв такі потреби людини як: 1 рівень – фізіологічні потреби, 2 рівень – потреба в безпеці та комфорті, 3 рівень – соціальні зв’язки, 4 рівень – потреба в успіху, повазі, 5 рівень – духовний аспект, житло займає другу ступінь в ієрархії потреб. Маючи власний куточок, ми відчуваємо певний рівень захищеності, ми знаходимось в безпеці та комфорті.
Крім того, за допомогою житла людина може задовольнити і інші рівні потреб: житло в певному комплексі певного рівня визначає соціальні зв’язки та відносини, за допомогою оселі в елітних районах міста особистість починає вважати себе більш успішною та визнаною, а хтось отримує той духовний розвиток за рахунок самотності.
Потреби різні, як і потреби в рівні забезпеченості житла. Так компаніями EliteCenter, «Пересвет-Инвест» та «Релайт-Недвижимость»було розроблено схожу на піраміду Маслоу ієрархію потреб на житло[2]. Отримані результати ы власній інтерпретації автора мають наступний вигляд:
1 ступінь - базовий рівень – існування житла як такого. Головне для людини мати крівлю над головою, не залежно від рівня комфорту та загальної площі. До цього рівня відносять кімнати в гуртожитках, в яких проживають одночасно по декілька осіб;
2 ступінь – екзистенціальний, коли людина вже хоче отримати комфорт та безпеку. До цього рівня відносять окремі кімнати в гуртожитках, окремі кімнати в квартирах, тобто до цього рівня відносять людей, які мають окремий куток, навіть якщо вони його винаймають;
3 ступінь – соціальний рівень – людина прагне оселитись в місці, де живе його коло людей. Це придбання квартир в певних житлових комплексах;
4 ступінь - рівень, коли людина прагне отримати повагу, визнання. До цього рівня відносять нерухомість бізнес-класу, нерухомість в центральних частинах міста і т.п.
5 ступінь – до цього ступеня відносять нерухомість, завдяки придбання якої особистість реалізує всі свої прагнення та досягає поставленої мети. До цієї категорії входе дорога елітна нерухомість.
В результаті, власне житло виконує різні за характером та змістом функції. Воно надає своєму власнику багато - від безпеки до самореалізації.
Але в змозі середньостатистична молода родина в сучасних економічних умовах самостійно придбати собі житло. Чи в змозі воно задовольнити всі 5 ступенів потреб? Звичайно ні! За найкращих умов – максимум 2 чи 3.
Тоді на допомогу може прийти саме іпотечне кредитування, яке вже в усьому світі стало одним з пріоритетних напрямків розвитку народного господарства (під іпотечним кредитом необхідно розуміти певну форму кредиту, яка надається під заставу нерухомого майна та створює правовідносини між кредитором та позичальником на підставі кредитного іпотечного договору).
Нажаль, за результатами проведених досліджень, цей сектор кредитування в нашій фінансовій сфері не розвивається, а умови кредитування настільки не вигідні, що молоді сім’ї взагалі не користуються іпотекою. Середня відсоткова ставка за банківським іпотечним кредитом – 18-20%, середній строк кредитування – 15-20, перший внесок – від 30 до 50 % [4]. Діючі державні програми хоча і функціонують, також мають певні недоліки: щоб отримати кредит, необхідно стати в чергу на житло, можливість чого зведена практично до 0; якщо ж ця змога трапиться, фінансування дуже обмежене, і не має 100 відсоткової гарантії на позитивний результат. Крім того, вторинний ринок іпотеки не розвивається, цінні папери цього сектора не затребувані на фінансовому секторі.
Список використаних джерел:
1. Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву - [Електронний ресурс] — Режим доступу:http://www.molod-kredit.gov.ua/cms/pilgoviy-kredit.html
2. Пирамида Маслоу в разрезе жилой недвижимости - [Електронний ресурс] — Режим доступу:http://realty.rambler.ru/news/living/1861473/
3. Сайт “Економічна правда” - [Електронний ресурс] — Режим доступу: http://www.epravda.com.ua/rus/news/2013/04/25/372934/
4. Сайт «Кредит» - [Електронний ресурс] — Режим доступу:http://kreditkvartira.com.ua/ipoteka.html
|
|
 Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License
|
|
|
Голосування 
Знайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter